采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（    ）考虑是否进行个别因素修正。

试卷相关题目

• 1关于地租与地价的关系，（    ）表述是正确的。

  A.类似利息和资本的关系

  B.70年的地租相当于地价

  C.地租的高低取决于地价的高低

  D.地价是地租的资本化

  E.地价与地租的变动成正相关

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• 2在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（    ）和实际已开发程度确定。

  A.估价原则

  B.估价目的

  C.估价方法

  D.估价程序

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• 3某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（    ）元／平方米。

  A.966

  B.986

  C.1014

  D.1035

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• 4采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（    ）。

  A.待估宗地价格

  B.管理费用

  C.销售税费

  D.购地税费

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• 5某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（    ）万元。

  A.286．03

  B.301．87

  C.351．88

  D.355．33

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• 6土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（    ）中价格及相关参数求取中可以应用。

  A.收益还原法

  B.成本逼近法

  C.剩余法

  D.路线价法

  E.基准地价系数修正法

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• 7土地估价的供需原则应以（    ）等原则为基础。

  A.预期收益原则

  B.变动原则

  C.贡献原则

  D.竞争原则

  E.报酬递增递减原则

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• 8评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（    ）。

  A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

  B.土地和地上附作物不可分离

  C.地上附着物不能够单独评估

  D.土地的价值由土地及地上附作物共同作用形成

  E.地上附着物没有市场交易和收益资料

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• 9基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（    ）符合基准地价的条件设定技术要求。

  A.未来某一时点

  B.完整权利状况下

  C.平均容积率下

  D.平均开发程度下

  E.最佳利用方式下

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• 10当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（    ）。

  A.总报酬上升的速度递减

  B.总报酬先升后降

  C.平均报酬单调增加

  D.平均报酬先升后降

  E.平均报酬单调减少

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