土地估价师土地估价师土地估价实务基础2008土地估价师土地估价实务基础考试试卷三

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• 51下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（    ）。

  A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

  B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

  C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

  D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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• 52下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（    ）。

  A.土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较

  B.以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近

  C.协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准

  D.实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平

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• 53丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（    ）万元。

  A.590

  B.467

  C.530

  D.480

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• 54甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1100

  C.1200

  D.1280

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• 55若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1110

  C.1200

  D.1260

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• 56根据上述情况，下列表述正确的是（    ）。

  A.若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格

  B.该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金

  C.若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额

  D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

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• 57若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（    ）。

  A.0.85

  B.0.94

  C.2.6

  D.2.89

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• 58依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（    ）万元。

  A.10062

  B.10122

  C.10300

  D.10361

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• 59根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（    ）。

  A.1.56, 1.33

  B.3.5, 2.4

  C.2.4, 3.5

  D.均为2.89

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• 60若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是（    ）。

  A.应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格

  B.应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格扣减已缴纳的780万元

  C.以2008年1月1日为估价基准日，估价时设定各用途土地使用年限分别为工业50年、商业40年、住宅70年

  D.估价时建筑容积率设定为0. 94

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