土地估价师土地估价师土地估价实务基础2008土地估价师土地估价实务基础考试试卷三

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• 41农用地分等定级单元划分方法有（    ）。

  A.样地法

  B.叠置法

  C.因素法

  D.多边形法

  E.地块法

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• 42土地定级估价的成果资料主要包括（    ）。

  A.土地等别图

  B.土地级别图

  C.样点分布图

  D.监测点分布图

  E.地价指数表

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• 43农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（    ）。

  A.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元

  B.单元边界应跨越地块边界

  C.山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

  D.地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元

  E.单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

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• 44关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（    ）。

  A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

  B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验

  C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

  D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价

  E.采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

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• 45某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（    ）是错误的。

  A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

  B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务

  C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制

  D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

  E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

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• 46下列有关土地估价业务受理的正确做法是（    ）。

  A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托

  B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托

  C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务

  D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务

  E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中

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• 47土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（    ）。

  A.遵循需求与供给原则作为估价原则

  B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

  C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

  D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

  E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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• 48编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（    ）。

  A.商服繁华度

  B.区位条件

  C.土地用途

  D.深度

  E.宽度

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• 49关于路线价法，下列描述正确的是（    ）。

  A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主

  B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法

  C.路线价不需要进行容积率修正

  D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

  E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

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• 50下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（    ）。

  A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

  B.监测点地价应根据市场变化定期评估

  C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

  D.地价监测以年为固定监测周期

  E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

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