甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（    ）元/平方米。

试卷相关题目

• 1丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（    ）万元。

  A.590

  B.467

  C.530

  D.480

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• 2下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（    ）。

  A.土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较

  B.以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近

  C.协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准

  D.实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平

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• 3下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（    ）。

  A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

  B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

  C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

  D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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• 4下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（    ）。

  A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

  B.监测点地价应根据市场变化定期评估

  C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

  D.地价监测以年为固定监测周期

  E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

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• 5关于路线价法，下列描述正确的是（    ）。

  A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主

  B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法

  C.路线价不需要进行容积率修正

  D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

  E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

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• 6若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（    ）元/平方米。

  A.1000

  B.1110

  C.1200

  D.1260

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• 7根据上述情况，下列表述正确的是（    ）。

  A.若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格

  B.该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金

  C.若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额

  D.甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

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• 8若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（    ）。

  A.0.85

  B.0.94

  C.2.6

  D.2.89

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• 9依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（    ）万元。

  A.10062

  B.10122

  C.10300

  D.10361

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• 10根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（    ）。

  A.1.56, 1.33

  B.3.5, 2.4

  C.2.4, 3.5

  D.均为2.89

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