房地产交易制度政策真题汇编5

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• 61 《经济适用住房管理办法》规定，对于购买的经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易。

  A.2

  B.3

  C.4

  D.5

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• 62下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。

  A.未竣工的预售商品房不得再行转让

  B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

  C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

  D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

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• 63当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ）为标准适当减少。

  A.10%

  B.20%

  C.30%

  D.35%

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• 64国家对于（ ）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

  A.住宅用房

  B.保障性住房

  C.商业用房

  D.非住宅用房

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• 65税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当（ ）。

  A.重新申报成交价

  B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

  C.书面说明成交价偏低的原因

  D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

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• 66乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的（ ）。

  A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

  B.土地使用权不可随之抵押

  C.土地使用权可能随之抵押

  D.土地使用权必须随之抵押

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• 67房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人需要申请房屋所有权（ ）。

  A.更正登记

  B.变更登记

  C.注销登记

  D.撤销登记

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• 68新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

  A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

  B.业主委员会申请房屋登记

  C.物业服务企业申请房屋登记

  D.房屋登记机构直接登记

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• 69返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，并可处以罚款（）。

  A.1万元以下

  B.1万元以上2万元以下

  C.1万元以上3万元以下

  D.2万元以上3万元以下

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• 70（多选题）住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的 通知》（建房〔2010〕53号），对加强商品房预售监管做出了明确规定（ ）。

  A.严格商品住房预售许可管理

  B.强化商品住房预售方案管理

  C.严格商品住房定金管理

  D.完善预售资金监管机制

  E.严格预售商品住房退房管理

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