房产税法、契税法的模拟试题

试卷预览

• 1下列可以成为房产税纳税人，缴纳房产税的有（    ）。

  A. 出租房屋的政府机关

  B. 自用房产的外商投资企业

  C. 产权出典人

  D. 产权未确定的房产代管人

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• 2下列事项中，属于土地增值税征税范围的有（       ）。

  A. 美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友

  B. 企业为办理银行贷款将厂房进行抵押

  C. 房地产开发公司受托对某企业闲置厂房进行改造

  D. 居民个人之间交换非居住用房产

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• 3以下选项中获取的房屋权属中，可以免征契税的有（    ）。

  A. 因房屋拆迁取得的房屋

  B. 以实物交换取得的房屋

  C. 法定继承人通过继承承受房屋权属

  D. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属

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• 4下列关于房产税的表述，正确的有（       ）。

  A. 对投资联营的房产，应由被投资企业从房产余值作为计税依据计征房产税

  B. 对出租的房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税

  C. 对于更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设施的价值

  D. 凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，应计入房产原值，计征房产税

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• 5 (2020年）下列关于房产税计税依据的表述中，符合税法规定的有（       ）。

  A. 融资租赁房屋的，以房产余值计算缴纳房产税

  B. 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值

  C. 房屋出典的，由承典人按重置成本计算缴纳房产税

  D. 经营租赁房屋的，以评佔价格汁算缴纳房产税

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• 6(2018年）下列关于房产税纳税义务发生时间的表述中，正确的有（ ）。

  A. 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之月起缴纳房产税

  B. 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税

  C. 纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳房产税

  D. 房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税

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• 7房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，不允许在计算增值额时扣除的有（    ）。

  A. 加罚的利息

  B. 已售精装修房屋的装修费用

  C. 逾期开发土地缴纳的土地闲置费

  D. 未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

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• 8下列属于不征和免征土地增值税的有（    ）。

  A. 李某将自己购买5年的商铺转让

  B. 房产所有人将房产赠与其直系亲属

  C. 因国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让的房产

  D. 王大爷将自己的房产赠与直接承担赡养自己义务的小李

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• 9甲企业2021年3月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过 户手续。经有关部门评估，该房产的现值为24 000万元。当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30 000万元。下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（ ）。

  A. 乙企业向丙企业出皙房屋不缴纳契税

  B. 平企业以房产投资的行为不缴纳契税

  C. 丙企业按30 000万元作为计税依据计缴契税

  D. 乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24 000万元作为计税依据计缴契税

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• 10下列表述中，符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（    ）。

  A. 对分期开发的项目，以分期项目为单位清算

  B. 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额

  C. 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税

  D. 在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除

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