作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需认真核实的项目不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1商业地产项目租赁价格的制定一般采用（　　）。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.内部替代法

  D.租金反算法

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• 2市场营销的4Ps理论是（　　）要素的优化组合。

  A.顾客、成本、便利、沟通

  B.关联、反映、关系、回报

  C.产品、价格、分销、促销

  D.差异化、功能弹性化、附加价值比、共鸣

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• 3目前市场上采用较多的商业地产项目销售模式是（　　）。

  A.分割式销售

  B.拍卖销售

  C.售后返租

  D.先租后售

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• 4在房地产经纪人的道德风险中，尤其要注意的是（　　）。

  A.收到较大金额的服务佣金或定金后携款潜逃

  B.房地产经纪人为了自己的个人利益将房源或客户资料外泄

  C.私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

  D.利用房地产经纪公司的房源与客户资源私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

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• 5关于确定新建商品房层差和朝向差的表述，错误的是（　　）。

  A.层差和朝向差一定不是均匀的

  B.档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差越敏感

  C.恰当的层差和朝向差表现为销售迅速突破，随后全面开花

  D.高层顶层、多层低层带花园等的特殊单位的层差和朝向差应特殊考虑

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• 6市场营销的作用不包括（　　）。

  A.解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

  B.实现商品或服务的价值和增值

  C.提高企业的经济利益，促进企业的发展

  D.避免社会资源和企业资源的浪费

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• 7对新建商品房销售人员进行上岗考核的目的不包括（　　）。

  A.推动销售人员学习项目相关知识

  B.保证项目销售人员尽快进入工作状态

  C.提高项目销售人员的业务能力

  D.是人员选拔的一种方式

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• 8任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（　　）。

  A.与城市发展方向一致

  B.适合本土化

  C.适合商业模式发展态势

  D.坚持差异化原则

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• 9新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（　　）。

  A.合同说明及其他法律文件的讲解

  B.入住程序及相关费用

  C.售楼处签约程序

  D.接待制度

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• 10下列关于指引型问题的表述，错误的是（　　）。

  A.房地产经纪人可以通过指引型问题确认额外信息或者得到确切性答案

  B.指引型问题可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明

  C.指引型问题可以使房地产经纪人获得客户对某个事项的态度和偏好

  D.指引型问题可以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由

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