商品房先租后售这种形式的优点表现在（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产经纪人在与客户初次见面时应把握的面谈技巧有（　　）。

  A.要适度寒暄，不要过于热情

  B.神态表情要自然而丰富

  C.要尊重和体谅客户，让客户感觉受到重视

  D.要直切主题向客户提问

  E.要有礼貌，体现一个房地产专业人士的品味

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• 2商品房预售合同无效的情形有（　　）。

  A.该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

  B.房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

  C.该商品房不在预售许可范围内

  D.该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

  E.该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月

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• 3下列房地产经纪人在谈话时采用的提问技巧，正确的是（　　）。

  A.在理解客户的基础上提问

  B.将话题引入自己需要的信息范围内

  C.避免重复客户的问题

  D.不要为了获得信息而提出恐吓性问题

  E.在双方充分表达的基础上再提问

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• 4区域写字楼市场供应状况分析项目主要包括（　　）。

  A.产品档次

  B.客户主要特征

  C.产品类型

  D.项目本体因素关注重点

  E.竞争项目分析

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• 5房地产销售中，一般根据项目的（　　）等因素决定销售人员数量。

  A.销售人员素质

  B.广告投放

  C.销售阶段

  D.销售量

  E.销售目标

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• 6房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（　　）。

  A.仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符

  B.了解物业所在区域是否划入拆迁范围

  C.对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容

  D.详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况

  E.对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验

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• 7商业地产项目的功能一般有（　　）。

  A.娱乐功能

  B.休闲功能

  C.购物功能

  D.管理功能

  E.服务功能

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• 8下列属于市场营销微观环境的是（　　）。

  A.市场营销渠道企业

  B.消费者

  C.竞争者

  D.社会文化环境

  E.技术环境

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• 9签订商品房认购书时认购人必须提供的资料包括（　　）。

  A.买卖合同公证费收据

  B.身份证原件

  C.认购定金

  D.加盖公司公章的收入证明

  E.抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件

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• 10房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，特别要注意（　　）。

  A.告知租赁双方当事人，应该签订商品房买卖合同

  B.明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

  C.合同必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

  D.房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

  E.租赁合同届满前根据承租人的意愿，再行确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

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