长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于()。
A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B.收益法中未来租金、运营费用的预测
C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D.市场比较法中对房地产状况进行调整
E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
试卷相关题目
- 1假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为().
A.开发期+经营期
B.开发期+运营期
C.开发期+经营期-前期-建造期
D.开发期+运营期-前期-建造期
E.前期+建造期+经营期
开始考试点击查看答案 - 2可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。
A.潜在毛租金收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量
E.税后现金流量
开始考试点击查看答案 - 3征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括()。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.拙上附着物和青苗的补偿费
D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E.安排被征地农民的社会保障费用
开始考试点击查看答案 - 4某估价对象为一宗熟地,当进行可比实例权益状况调整时,应包括的内容有()。
A.后退道路红线距离
B.土地使用期限
C.基础设施完备程度
D.容积率
E.合并的可能性
开始考试点击查看答案 - 5城市房屋拆迁估价中,房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。
A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
开始考试点击查看答案 - 6下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有()。
A.估价对象
B.估价时点
C.价值类型
D.估价方法
E.估价所需材料
开始考试点击查看答案 - 7评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。
A.基准日期
B.土地开发程度
C.基准地价修正体系
D.土地用途
E.基准地价公布日期
开始考试点击查看答案 - 8房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()。
A.说明估价报告的合法性、真实性
B.说明估价的独立、客观、公正性
C.规避估价风险
D.保护估价报告使用者
E.防止委托人提出高估或低估要求
开始考试点击查看答案 - 9某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 10房地产权利包括物权和债权两大类,其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权:他物权包括用益物权和担保物权,而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()
A.对
B.错
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