位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2007年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷

某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()

发布时间:2024-07-10

A.对

B.错

试卷相关题目

  • 1房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()。

    A.说明估价报告的合法性、真实性

    B.说明估价的独立、客观、公正性

    C.规避估价风险

    D.保护估价报告使用者

    E.防止委托人提出高估或低估要求

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  • 2评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

    A.基准日期

    B.土地开发程度

    C.基准地价修正体系

    D.土地用途

    E.基准地价公布日期

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  • 3下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有()。

    A.估价对象

    B.估价时点

    C.价值类型

    D.估价方法

    E.估价所需材料

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  • 4长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于()。

    A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

    B.收益法中未来租金、运营费用的预测

    C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

    D.市场比较法中对房地产状况进行调整

    E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

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  • 5假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为().

    A.开发期+经营期

    B.开发期+运营期

    C.开发期+经营期-前期-建造期

    D.开发期+运营期-前期-建造期

    E.前期+建造期+经营期

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  • 6房地产权利包括物权和债权两大类,其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权:他物权包括用益物权和担保物权,而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()

    A.对

    B.错

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  • 7城市房屋拆迁是强制性的,其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件,所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。()

    A.对

    B.错

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  • 8一般来说,国内生产总值的增长会形成较多供给,引起房地产价格下降。()

    A.对

    B.错

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  • 9在估价中选择4个可比实例,甲成交价格4800元每平米,建筑面积100平米,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米,建筑面积120平米,首付24万元,半年后付清余款36万元,丙成交价格4700元平米,建筑面积90平米,成交时候一次性付清.丁成交价格4760元每平米,建筑面积110平米,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%,这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。()

    A.对

    B.错

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  • 10建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵,应根据土地剩余使用期限确定收益期限。()

    A.对

    B.错

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