房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()

试卷相关题目

• 1某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()

  A.对

  B.错

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• 2房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()。

  A.说明估价报告的合法性、真实性

  B.说明估价的独立、客观、公正性

  C.规避估价风险

  D.保护估价报告使用者

  E.防止委托人提出高估或低估要求

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• 3评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

  A.基准日期

  B.土地开发程度

  C.基准地价修正体系

  D.土地用途

  E.基准地价公布日期

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• 4下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。

  A.估价对象

  B.估价时点

  C.价值类型

  D.估价方法

  E.估价所需材料

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• 5长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。

  A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

  B.收益法中未来租金、运营费用的预测

  C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

  D.市场比较法中对房地产状况进行调整

  E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

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• 6城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。()

  A.对

  B.错

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• 7一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。()

  A.对

  B.错

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• 8在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清．丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。()

  A.对

  B.错

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• 9建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。()

  A.对

  B.错

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• 10房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。()

  A.对

  B.错

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