位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2007年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷

可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。

发布时间:2024-07-10

A.潜在毛租金收入

B.有效毛收入

C.净运营收益

D.税前现金流量

E.税后现金流量

试卷相关题目

  • 1征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括()。

    A.土地补偿费

    B.安置补助费

    C.拙上附着物和青苗的补偿费

    D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

    E.安排被征地农民的社会保障费用

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  • 2某估价对象为一宗熟地,当进行可比实例权益状况调整时,应包括的内容有()。

    A.后退道路红线距离

    B.土地使用期限

    C.基础设施完备程度

    D.容积率

    E.合并的可能性

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  • 3城市房屋拆迁估价中,房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。

    A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

    B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积

    C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

    D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、

    E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

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  • 4利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。

    A.最佳规模

    B.最佳经营手段

    C.最佳集约度

    D.最佳管理方式

    E.最佳投资渠道

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  • 5工业房地产的区位影响因素主要考虑()。

    A.临街状况

    B.动力是否易于取得

    C.废料处理是否方便

    D.接近大自然

    E.产品原料的获取方便程度

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  • 6假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为().

    A.开发期+经营期

    B.开发期+运营期

    C.开发期+经营期-前期-建造期

    D.开发期+运营期-前期-建造期

    E.前期+建造期+经营期

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  • 7长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于()。

    A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

    B.收益法中未来租金、运营费用的预测

    C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

    D.市场比较法中对房地产状况进行调整

    E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

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  • 8下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有()。

    A.估价对象

    B.估价时点

    C.价值类型

    D.估价方法

    E.估价所需材料

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  • 9评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

    A.基准日期

    B.土地开发程度

    C.基准地价修正体系

    D.土地用途

    E.基准地价公布日期

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  • 10房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()。

    A.说明估价报告的合法性、真实性

    B.说明估价的独立、客观、公正性

    C.规避估价风险

    D.保护估价报告使用者

    E.防止委托人提出高估或低估要求

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