在发放商用房贷款前，需要落实的贷款条件有( )。

试卷相关题目

• 1在商用房贷款的审批环节，审批人需要审查的内容包括( )。

  A.开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件

  B.与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议

  C.贷款用途是否合规

  D.借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件

  E.与供货商签订的购买或租赁工程机械的合同或协议

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• 2下列关于商用房贷款流程的说法，正确的有( )。

  A.贷款受理人应要求商用房贷款申请人填写借款申请书

  B.贷款审查人需要提出是否同意贷款的明确意见

  C.贷款审查人需要提出贷款额度、贷款利率等方面的建议

  D.贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查

  E.贷款审查人应根据审查情况签署审批意见

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• 3对于商用房贷款采取质押担保方式的，贷前调查人的调查内容包括( )。

  A.出质人出具的权利凭证是否在银行有关规定的范围内

  B.权利凭证上的所有人与出质人是否为同一人

  C.出质人是否有处分有价证券的权利

  D.质物共有人是否同意质押

  E.质物的价值、期限等要素是否与贷款金额、期限相匹配

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• 4对于商用房贷款采取抵押担保方式的，贷前调查人的调查内容包括( )。

  A.抵押物已设定抵押权属情况

  B.抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件

  C.借款申请人提供的抵押物所有权是否完整

  D.对抵押物交易价格或评估价格明显高于当地平均市场价格或明显高于当地同类物业价格的，应当拒绝接受抵押

  E.抵押物是否真实存在、存续状态

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• 5在商用房贷款的贷前调查环节，贷前调查人在查验贷款用途及相关合同、协议时，应注意查验( )。

  A.借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致

  B.合同签署日期是否明确

  C.所购或所租商用房价格是否明确、合理

  D.商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人

  E.商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致

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• 6下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有( )。

  A.提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式

  B.借款人应向银行提交提前还款申请书

  C.借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用

  D.提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还

  E.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息

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• 7商品房贷款发放后，对借款人进行贷后检查的主要内容有( )。

  A.借款人是否按期足额归还贷款

  B.借款人工作单位、收入水平是否发生变化

  C.有无发生可能影响借款人还款能力或还款意愿的突发事件

  D.商用房的出租情况及租金收入状况

  E.借款人是否已婚

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• 8商品房贷款发放后，对商用房贷款保证人及抵(质)押物检查的主要内容有( )。

  A.保证人的经营状况和财务状况

  B.抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况

  C.质押权利凭证的时效性和价值变化情况

  D.以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测

  E.保证人是否已婚

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• 9下列关于商用房贷款不良贷款管理的说法，正确的有( ) 。

  A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定

  B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账

  C.对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收

  D.银行应把认定为呆账的商用房贷款全部予以核销

  E.已核销的商用房贷款，银行不再催收

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• 10在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有( )。

  A.开发商不具备房地产开发主体资格的风险

  B.估值机构带来的欺诈风险

  C.地产经纪带来的欺诈风险

  D.开发项目五证虚假或不全

  E.律师事务所带来的欺诈风险

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