忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是

试卷相关题目

• 1采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。

  A.2

  B.3

  C.5

  D.10

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• 2一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是

  A.起价

  B.成交价

  C.表格价

  D.均价

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• 3一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是

  A.期房价格高于现房价格

  B.期房价格低于现房价格

  C.期房价格与现房价格相等

  D.期房价格与现房价格没有关系

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• 4下列房地产中，适用收益法估价的有 

  A.公园

  B.行政办公楼D.低谷期D.图书楼

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• 5某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买 需求属于 

  A.盲目性需求C.投资性需求

  B.投机性需求D.消费性需求

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• 6假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指 

  A.净运营收益

  B.期末转售收益

  C.有效毛收入

  D.潜在毛收入

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• 7王某欲投资一个房地产项目，那么王某对于房地产投资各个步骤的先后顺序是

  A.选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资方案

  B.选择投资方案，寻找投资机会，评价投资方案，实施投资方案

  C.寻找投资机会，选择投资方案，评价投资方案，实施投资方案

  D.寻找投资机会，评价投资方案，选择投资方案，实施投资方案

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• 8根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括

  A.投机型投资者

  B.跟风型投资者

  C.普通型投资者

  D.保守型投资者

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• 9评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是 

  A.现金流量图

  B.财务内部收益率

  C.财务净现值

  D.资金时间价值

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• 10目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（ ）年。

  A.10

  B.20

  C.30

  D.50

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