（多选题）下列关于不动产登记的表述中，正确的有（ ）。

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• 1 （多选题）下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（ ）。

  A.租赁合同到期的

  B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

  C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

  D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

  E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

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• 2（多选题）《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有（ ）等。

  A.国有土地有偿有限期使用制度

  B.房地产成交价格申报制度

  C.房地产价格评估制度

  D.住房公积金制度

  E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

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• 3（多选题）申请办理商品房预售许可证，必须提交的要件包括（ ）。

  A.土地使用权证书

  B.工程施工合同

  C.建设工程规划许可证

  D.房屋拆迁许可证

  E.建设工程施工许可证

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• 4 （多选题）根据《房屋登记办法》的规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。

  A.继承取得的房屋所有权

  B.买卖取得的房屋所有权

  C.权利人放弃房屋权利

  D.权利人法定名称变更

  E.房屋灭失

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• 5 （多选题）出卖人订立商品房买卖合同时,（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还 已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

  B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

  C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

  D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

  E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

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• 6（多选题）下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。

  A.部分房屋拆除

  B.法人名称发生变化

  C.交换房屋

  D.继承房屋

  E.赠予房屋

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• 7 （多选题）对于房地产抵押权效力的内容，下列说法中正确的有（ ）。

  A.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

  B.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

  C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

  D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前 清偿债务或者提存

  E.抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

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• 8（多选题）商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。

  A.出租人拟将房屋出卖

  B.承租人将房屋擅自转租

  C.承租人擅自扩建承租房屋

  D.司法机关查封出租房屋

  E.承租人在合理期限内未支付租金

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• 9（多选题）土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（ ）。

  A.20%

  B.30%

  C.50%

  D.60%

  E.70%

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• 10 （多选题）下列情形中，免征契税的有（ ）。

  A.私立学校受让教学大楼

  B.市医院购置住院部房产

  C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

  D.法定继承人继承房产

  E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

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