关于不动产登记制度，下列哪一选项是正确的？（ ）

试卷相关题目

• 12012年3月，甲将其房屋出卖于 乙，并完成交付。但甲一直未办理变更 登记，乙遂提起诉讼。同年8月，法院判 决甲办理该房屋过户手续。9月，甲死 亡，丙为其唯一继承人。12月，丙将房 屋赠给女友丁，并对赠与合同作了公证。 下列哪些表述是正确的？（ ）

  A.2012年3月，甲是房屋所有权人

  B.2012年8月，乙是房屋所有权人

  C.2012年9月，丙为房屋所有权人

  D.2012年12月，丁为房屋所有权人

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• 2甲有A车，以市场价格出卖于乙， 甲受领价款并完成交付，但未过户登记。 之后，甲因欠两的10万元借款到期未还， 丙经査询得知甲名下登记有A车，遂请 求法院拍卖该车以清偿债务。下列哪一 选项是正确的？（ ）

  A.因乙未办理登记，不能取得该车 所有权

  B.乙虽未登记，但因交付取得汽车 所有权

  C.因乙未登记，不得对抗善意债权 人丙的拍卖请求

  D.丙对该车可以行使优先受偿权

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• 3下列哪些动产物权变动情形中，乙取得物权不适用占有改定？()

  A.甲将其电脑出卖于乙

  B.甲将其电脑出质于乙

  C.甲将借乙的电脑出卖于丙

  D.甲将借乙的电脑出质于丁

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• 4庞某有1台电脑，在借给黄某使 用期间，达成转让协议，黄某以2000元 的价格购买该电脑。次日，黄某又将该 电脑以3000元的价格转卖给了洪某，但 约定由黄某继续使用1个月。下列哪些 选项是正确的？（）

  A.黄某与庞某签订转让协议时，即 可取得所有权

  B.因洪某并未占有该电脑，故不能 取得电脑所有权

  C.洪某在黄某继续使用1个月后， 取得该电脑所有权

  D.庞某既不能向黄某，也不能向洪 某主张原物返还请求权

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• 5甲坐公交车将手机遗失，被乙捡 到。甲通过手机定位找到乙要求归还时， 乙希望以2000元价格买下该手机，甲表示 同意。下列哪一选项是正确的？（）

  A.乙拾得遗失物取得手机所有权

  B.因乙并非合法占有，不得基于简 易交付取得所有权

  C.双方达成买卖合同时，乙取得所有权

  D.乙可以善意取得手机所有权

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• 6甲、乙结婚后以共同财产购买房 屋一套，登记于甲名下。之后，乙提出 将其登记为房屋的共有人，遭甲拒绝。 乙于2016年3月1日申请了异议登记。3月10日，甲未经乙同意与不知情的丙签 订买卖合同并办理了过户登记。3月20 日，乙提起诉讼要求确认其共有人身 份，法院于4月10日作出生效判决确认 乙为共有人。下列哪一说法是正确的？ ()

  A.因房屋登记于甲名下，为甲的个 人财产

  B.若甲书面同意将乙登记为共有人， 登记机构可以直接更正

  C.3月20日，异议登记已经失效， 人民法院不应当受理乙的诉讼

  D.因丙办理了过户登记，可以取得 房屋所有权

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• 7甲公司开发写字楼一幢，于2008 年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定 半年后交房，乙公司于2008年5月6日 申请办理了预告登记。2008年6月2日 甲公司因资金周转困难，在乙公司不知 情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银 行要求实现抵押权。下列哪一判断是正 确的？（）

  A.抵押合同有效，抵押权设立

  B.抵押合同无效，但抵押权设立

  C.抵押合同有效，但抵押权不设立

  D.抵押合同无效，抵押权不设立

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• 8《民法典•物权编》规定，预告 登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。下 列行为中，哪些属于本条规定的“处分” 行为？()

  A.转让不动产的行为

  B.在该不动产上设定地役权

  C.将该不动产出租

  D.将该不动产设定抵押

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• 9下列哪一选项属于所有权的继受取得？（ )

  A.甲通过遗嘱继承其父亲房屋一间

  B.乙的3万元存款得利息1000元

  C.丙购来木材后制成椅子一把

  D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

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• 10甲购买新房后装修时，装修公司 工人误取邻居乙放置于楼道的墙漆，涂 于甲家墙壁，后被乙发现，要求返还。 下列哪些选项是正确的？（ ）

  A.甲侵犯了邻居乙的相邻权

  B.乙家墙漆涂于甲家墙壁，甲可基 于附合取得墙漆所有权

  C.甲虽可取得墙漆所有权，但乙有 权要求甲返还不当得利

  D.乙有权要求装修公司承担侵权责任

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