甲公司开发写字楼一幢，于2008 年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定 半年后交房，乙公司于2008年5月6日 申请办理了预告登记。2008年6月2日 甲公司因资金周转困难，在乙公司不知 情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银 行要求实现抵押权。下列哪一判断是正 确的？（）

试卷相关题目

• 1甲、乙结婚后以共同财产购买房 屋一套，登记于甲名下。之后，乙提出 将其登记为房屋的共有人，遭甲拒绝。 乙于2016年3月1日申请了异议登记。3月10日，甲未经乙同意与不知情的丙签 订买卖合同并办理了过户登记。3月20 日，乙提起诉讼要求确认其共有人身 份，法院于4月10日作出生效判决确认 乙为共有人。下列哪一说法是正确的？ ()

  A.因房屋登记于甲名下，为甲的个 人财产

  B.若甲书面同意将乙登记为共有人， 登记机构可以直接更正

  C.3月20日，异议登记已经失效， 人民法院不应当受理乙的诉讼

  D.因丙办理了过户登记，可以取得 房屋所有权

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• 2关于不动产登记制度，下列哪一选项是正确的？（ ）

  A.能够办理登记的不动产权利，仅 限于不动产物权

  B.不动产权属证书与不动产登记簿 记载不一致的，由人民法院确定其效力

  C.因登记错误造成权利人损害的， 由造成登记错误的人承担责任。登记机 构有过错的，应当承担相应的责任

  D.办理不动产登记后，不一定均会 发生物权变动

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• 32012年3月，甲将其房屋出卖于 乙，并完成交付。但甲一直未办理变更 登记，乙遂提起诉讼。同年8月，法院判 决甲办理该房屋过户手续。9月，甲死 亡，丙为其唯一继承人。12月，丙将房 屋赠给女友丁，并对赠与合同作了公证。 下列哪些表述是正确的？（ ）

  A.2012年3月，甲是房屋所有权人

  B.2012年8月，乙是房屋所有权人

  C.2012年9月，丙为房屋所有权人

  D.2012年12月，丁为房屋所有权人

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• 4甲有A车，以市场价格出卖于乙， 甲受领价款并完成交付，但未过户登记。 之后，甲因欠两的10万元借款到期未还， 丙经査询得知甲名下登记有A车，遂请 求法院拍卖该车以清偿债务。下列哪一 选项是正确的？（ ）

  A.因乙未办理登记，不能取得该车 所有权

  B.乙虽未登记，但因交付取得汽车 所有权

  C.因乙未登记，不得对抗善意债权 人丙的拍卖请求

  D.丙对该车可以行使优先受偿权

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• 5下列哪些动产物权变动情形中，乙取得物权不适用占有改定？()

  A.甲将其电脑出卖于乙

  B.甲将其电脑出质于乙

  C.甲将借乙的电脑出卖于丙

  D.甲将借乙的电脑出质于丁

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• 6《民法典•物权编》规定，预告 登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。下 列行为中，哪些属于本条规定的“处分” 行为？()

  A.转让不动产的行为

  B.在该不动产上设定地役权

  C.将该不动产出租

  D.将该不动产设定抵押

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• 7下列哪一选项属于所有权的继受取得？（ )

  A.甲通过遗嘱继承其父亲房屋一间

  B.乙的3万元存款得利息1000元

  C.丙购来木材后制成椅子一把

  D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

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• 8甲购买新房后装修时，装修公司 工人误取邻居乙放置于楼道的墙漆，涂 于甲家墙壁，后被乙发现，要求返还。 下列哪些选项是正确的？（ ）

  A.甲侵犯了邻居乙的相邻权

  B.乙家墙漆涂于甲家墙壁，甲可基 于附合取得墙漆所有权

  C.甲虽可取得墙漆所有权，但乙有 权要求甲返还不当得利

  D.乙有权要求装修公司承担侵权责任

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• 9方某将一行李遗忘在出租车上, 立即发布寻物启事，言明愿以2000元现 金酬谢返还行李者。出租车司机李某发 现该行李及获悉寻物启事后即与方某联 系。现方某拒绝支付2000元给李某。下列哪一表述是正确的？（ ）

  A.李某有义务返还该行李，故方某 可不支付2000元酬金

  B.如果方某不支付2000元酬金，李 某可行使留置权拒绝返还该行李

  C.如果方某未曾发布寻物启事，则 其可不支付任何报酬或费用

  D.若李某因重大过失导致行李受损 的，应当承担赔偿责任

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• 10甲公司将自己所有的10台机器出 租给了乙公司，乙公司未经甲公司同意， 将该机器低价出售给知情的丙公司，丙 公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项 是不正确的？（ ）

  A.丙公司可以取得机器的所有权

  B.乙公司与丙公司之间的买卖合同无效

  C.甲公司有权请求丁公司返还机器， 但是应补偿其损失

  D.丙公司、丁公司之间的租赁合同有效

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