单选题 2016年年初,张某有两套住房,其中一套原值为100万元的住房用于自己居住,另一套原值为120万元的住房,于当年5月31日按照市场价格出租给李某,租期一年,每月不含税租金5000元。已知当地政府规定计算房产余值的减除比例为 30%,则张某当年应缴纳房产税( )元

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  • A、取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的

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  • C、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积90%的

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  • B、450.86

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  • A、286.5

  • B、304.5

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  • A、48.79

  • B、49.47

  • C、47.43

  • D、0

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• 6根据契税的 相关规定,下 列说法中,正确的有(

  • A、在股权转让中,单位、个人承受公司股权,公司土地、房屋权属不发生转移,不征收契税

  • B、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移,纳税人不能取得销售不动产发票的,可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报,税务机关应予受理

  • C、购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时,由于销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因,致使纳税人不能取得销售不动产发票的,税务机关在核实有关情况后应予受理

  • D、房屋等价交换,免征契税

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• 7多选题 根据契 税的相关规定,下列说法正确的有(

  • A、事业单位按照规定改制为企业,原投资主体存续并在改制后企业中出资比例超过50%的,对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属,免征契税

  • B、对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位,免征契税

  • C、经国务院批准实施债权转股权的企业,对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属,免征契税

  • D、同一公司所属全资子公司之间土地、房屋权属的划转,照章缴纳契税

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• 8多选题 根据契税的相关规定,下列关 于契税的退还,说法正确的有(

  • A、对已缴纳契税的购房单位和个人,在办理房屋权属变更登记后退房的,退还已纳契税

  • B、对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税

  • C、对已缴纳契税的购房单位和个人,在办理房屋权属变更登记后退房的,不退还已纳契税

  • D、对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,不退还已纳契税

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• 9多选题 下列关于契税计税依据的说法中,正确的有(

  • A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格作为契税的计税依据

  • B、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税的计税依据

  • C、土地使用权交换、房屋交换,契税的计税依据为价格差额

  • D、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益

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• 10根据土地增值税的相关规定 ,房 地产开 发企业的下列做法不正确的有(

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  • B、将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入"取得土地使用权支付的金额"扣除

  • C、将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入"房地产开发成本"扣除

  • D、将企业取得土地使用权时支付的契税计入"取得土地使用权支付的金额"扣除

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