单选题 某市房地产开发企业于2017年3月将其开发的老项目商品房全部出售,取得不含增值税销售收入3000万元。建此商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计800万元;房地产开发成本600万元;与该商品房开发项目有关的销售费用40万元,管理费用60万元,财务费用100万元(包括向金融机构借款的利息支出70万元,能够提供金融机构证明,并能按开发项目计算分摊)。当地省政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%,并且该房地产开发企业采用简易办法计算增值税,则该房地产开发企业应缴纳土地增值税( ) 元

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  • B、49.47

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  • D、0

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  • A、在股权转让中,单位、个人承受公司股权,公司土地、房屋权属不发生转移,不征收契税

  • B、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移,纳税人不能取得销售不动产发票的,可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报,税务机关应予受理

  • C、购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时,由于销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因,致使纳税人不能取得销售不动产发票的,税务机关在核实有关情况后应予受理

  • D、房屋等价交换,免征契税

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• 3多选题 根据契 税的相关规定,下列说法正确的有(

  • A、事业单位按照规定改制为企业,原投资主体存续并在改制后企业中出资比例超过50%的,对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属,免征契税

  • B、对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位,免征契税

  • C、经国务院批准实施债权转股权的企业,对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属,免征契税

  • D、同一公司所属全资子公司之间土地、房屋权属的划转,照章缴纳契税

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• 4多选题 根据契税的相关规定,下列关 于契税的退还,说法正确的有(

  • A、对已缴纳契税的购房单位和个人,在办理房屋权属变更登记后退房的,退还已纳契税

  • B、对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税

  • C、对已缴纳契税的购房单位和个人,在办理房屋权属变更登记后退房的,不退还已纳契税

  • D、对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,不退还已纳契税

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• 5多选题 下列关于契税计税依据的说法中,正确的有(

  • A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格作为契税的计税依据

  • B、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税的计税依据

  • C、土地使用权交换、房屋交换,契税的计税依据为价格差额

  • D、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益

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• 6根据土地增值税的相关规定 ,房 地产开 发企业的下列做法不正确的有(

  • A、将转让新建房所缴纳的印花税计入到"与转让房地产有关的税金"扣除

  • B、将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入"取得土地使用权支付的金额"扣除

  • C、将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入"房地产开发成本"扣除

  • D、将企业取得土地使用权时支付的契税计入"取得土地使用权支付的金额"扣除

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• 7多选题 根据土地增 值税的相关规定,下列说法中不正确的有(

  • A、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额20%的,就超过部分缴纳土地增值税

  • B、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产,照章征收土地增值税

  • C、纳税人是法人的,当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时,应在机构所在地申报缴纳土地增值税

  • D、纳税人是自然人的,当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时,在居住所在地税务机关申报缴纳土地增值税

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• 8根据土地增值 税的相关规定,下列各项表述正确的有(

  • A、对于转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,可暂不征收土地增值税

  • B、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用的,如果产权未发生转移的,不征收土地增值税

  • C、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产,应照章征收土地增值税

  • D、因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税

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• 9多选题 根据土地增值税的相关规定,下列关于土地增值税 纳税地点说法正确的有(

  • A、纳税人是法人的,当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时,在办理税务登记的原管辖税务机关申报缴纳土地增值税

  • B、纳税人是法人的,当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时,应在机构所在地申报缴纳土地增值税

  • C、纳税人是自然人的,当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时,在住所所在地税务机关申报缴纳土地增值税

  • D、纳税人是自然人的,当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时,在房产坐落地申报缴纳土地增值税

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