影响地价的区域因素包括( )。

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• 1地价与地租的关系是(　　)

  A、10年的地租相当于地价

  　　B、类似资本与利息的关系

  　　C、地价的高低取决于地租的高低

  　　D、地价是地租的资本化

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• 2地价的特点是()

  　　A、地价具有明显的地区性和个别性

  　　B、地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

  　　C、土地价格是土地

  　　D、地价高低主要由土地供给决定

  价值的货币表现，其高低由生产成本决定
  

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• 3在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点;直至世界经济

  　　A、随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响

  　　B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

  　　C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

  　　D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

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• 4国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( ) 。

  　　A、土地低效利用

  　　B、未交纳土地使用税

  　　C、为了社会公共利益的需要

  　　D、划拨土地用于出租、抵押

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• 5现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，

  　　A、197

  　　B、161

  　　C、160

  　　D、150

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• 6建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( ) 。

  　　A、原始价值的摊销

  　　B、原始价值的回收

  　　C、价值的减价修正

  　　D、折余价值的差额

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• 7某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( ) 。

  　　A、物理折旧

  　　B、功能折旧

  　　C、经济折旧

  　　D、物质折旧

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• 8对具有市场流动性的建筑物估价，应以( ) 为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

  　　A、重建成本

  　　B、重置成本

  　　C、建筑成本

  　　D、成新度

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• 9因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( ) 。

  　　A、自然折旧

  　　B、物质折旧

  　　C、功能折旧

  　　D、经济折旧

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• 10在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过( ) 年。

  　　A、2

  　　B、3

  　　C、4

  　　D、5

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