地价的特点是()

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• 1在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点;直至世界经济

  　　A、随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响

  　　B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

  　　C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

  　　D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

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• 2国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( ) 。

  　　A、土地低效利用

  　　B、未交纳土地使用税

  　　C、为了社会公共利益的需要

  　　D、划拨土地用于出租、抵押

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• 3现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，

  　　A、197

  　　B、161

  　　C、160

  　　D、150

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• 4建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( ) 。

  　　A、原始价值的摊销

  　　B、原始价值的回收

  　　C、价值的减价修正

  　　D、折余价值的差额

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• 5某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( ) 。

  　　A、物理折旧

  　　B、功能折旧

  　　C、经济折旧

  　　D、物质折旧

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• 6对具有市场流动性的建筑物估价，应以( ) 为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

  　　A、重建成本

  　　B、重置成本

  　　C、建筑成本

  　　D、成新度

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• 7因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( ) 。

  　　A、自然折旧

  　　B、物质折旧

  　　C、功能折旧

  　　D、经济折旧

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• 8在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过( ) 年。

  　　A、2

  　　B、3

  　　C、4

  　　D、5

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• 9甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、 905、 899元，建筑容积率分别为5. 5、 5. 0、 4. 5，若该三宗

  　　A、甲

  　　B、乙

  　　C、丙

  　　D、甲或丙

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• 10建筑物的重置价格等于( ) 。

  　　A、估价时点上旧有房屋的建筑成本

  　　B、估价时点上房地产交易价格于地价的价值

  　　C、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

  　　D、重置成本和折旧成本之和

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