现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为( ) 万元。

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• 1建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( ) 。

  　　A、原始价值的摊销

  　　B、原始价值的回收

  　　C、价值的减价修正

  　　D、折余价值的差额

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• 2某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( ) 。

  　　A、物理折旧

  　　B、功能折旧

  　　C、经济折旧

  　　D、物质折旧

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• 3对具有市场流动性的建筑物估价，应以( ) 为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

  　　A、重建成本

  　　B、重置成本

  　　C、建筑成本

  　　D、成新度

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• 4因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( ) 。

  　　A、自然折旧

  　　B、物质折旧

  　　C、功能折旧

  　　D、经济折旧

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• 5在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过( ) 年。

  　　A、2

  　　B、3

  　　C、4

  　　D、5

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• 6甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、 905、 899元，建筑容积率分别为5. 5、 5. 0、 4. 5，若该三宗

  　　A、甲

  　　B、乙

  　　C、丙

  　　D、甲或丙

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• 7建筑物的重置价格等于( ) 。

  　　A、估价时点上旧有房屋的建筑成本

  　　B、估价时点上房地产交易价格于地价的价值

  　　C、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

  　　D、重置成本和折旧成本之和

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• 8建筑物折旧是指( ) 。

  　　A、建筑物因时间经过所造成的损耗

  　　B、建筑物的新旧程度

  　　C、对建筑物的人为破坏

  　　D、建筑物重置成本与残值率的乘积

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• 9一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于( ) 。

  　　A、10%

  　　B、2%

  　　C、0

  　　D、重置成本乘以折旧率。

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• 10某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平

  　　A、1220

  　　B、1274

  　　C、1525

  　　D、1593

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