房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

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• 1某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　　）。

  A.位置固定性

  B.不一致性

  C.适应性

  D.相互影响性

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• 2不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　　）。

  A.下降

  B.上升

  C.不变

  D.不能确定

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• 3下列风险中，属于个别风险的是（　　）。

  A.购买力风险

  B.市场供求风险

  C.政策风险

  D.比较风险

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• 4已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。

  A.55.0

  B.85.6

  C.150.0

  D.123.6

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• 5某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　　）元。

  A.1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

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• 6某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　　）元。

  A.544.10

  B.555.10

  C.1776.32

  D.2109.38

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• 7某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（　　）元。

  A.301.53

  B.2983.84

  C.1524.15

  D.1587.65

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• 8某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（　　）。

  A.0.18

  B.0.12

  C.3.39

  D.5.00

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• 9甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　　）。

  A.甲>乙

  B.甲<乙

  C.甲=乙

  D.无法判断

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• 10土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（　　）。

  A.土地使用权出让费

  B.土地使用费

  C.土地使用权转让费

  D.毛地价

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