位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元,则该物业投资的还本付息比率为(  )。

发布时间:2024-07-10

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

试卷相关题目

  • 1某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为(  )元。

    A.301.53

    B.2983.84

    C.1524.15

    D.1587.65

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  • 2某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少(  )元。

    A.544.10

    B.555.10

    C.1776.32

    D.2109.38

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  • 3某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/ m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为(  )元。

    A.1002.45

    B.1012.45

    C.1027.42

    D.1037.45

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  • 4已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为(  )万元。

    A.55.0

    B.85.6

    C.150.0

    D.123.6

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  • 5下列风险中,属于个别风险的是(  )。

    A.购买力风险

    B.市场供求风险

    C.政策风险

    D.比较风险

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  • 6甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字搂购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为(  )。

    A.甲>乙

    B.甲<乙

    C.甲=乙

    D.无法判断

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  • 7土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是(  )。

    A.土地使用权出让费

    B.土地使用费

    C.土地使用权转让费

    D.毛地价

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  • 8市场的客体通常是指(  )。

    A.买家

    B.卖家

    C.交易对象

    D.交易价格

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  • 9在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是(  )。

    A.建筑师

    B.结构工程师

    C.设备工程师

    D.监理工程师

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  • 10决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是(  )。

    A.满足购买者使用要求

    B.购买者支付能力

    C.物业预期收益

    D.物业用途

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