甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　　）。

试卷相关题目

• 1某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（　　）。

  A.0.18

  B.0.12

  C.3.39

  D.5.00

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• 2某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（　　）元。

  A.301.53

  B.2983.84

  C.1524.15

  D.1587.65

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• 3某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（　　）元。

  A.544.10

  B.555.10

  C.1776.32

  D.2109.38

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• 4某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（　　）元。

  A.1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

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• 5已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。

  A.55.0

  B.85.6

  C.150.0

  D.123.6

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• 6土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（　　）。

  A.土地使用权出让费

  B.土地使用费

  C.土地使用权转让费

  D.毛地价

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• 7市场的客体通常是指（　　）。

  A.买家

  B.卖家

  C.交易对象

  D.交易价格

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• 8在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。

  A.建筑师

  B.结构工程师

  C.设备工程师

  D.监理工程师

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• 9决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（　　）。

  A.满足购买者使用要求

  B.购买者支付能力

  C.物业预期收益

  D.物业用途

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• 10按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（　　）。

  A.存量规模

  B.租金水平

  C.开发成本

  D.资本化率

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