房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第六套)

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• 1某期房尚有4年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m²，出租的年末净收益为330元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为（　　）元/m²。

  A.2834

  B.1834

  C.2934

  D.3934

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• 2“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　　）等设施或条件以及场地平整。

  A.给水、排水、电力、通信

  B.给水、排水、燃气、热力

  C.排水、电力、通信、燃气

  D.排水、电力、通信、热力

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• 3某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为700m²，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　　）。

  A.8.0

  B.5.6

  C.5.0

  D.0.7

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• 4房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　　）。

  A.相应配套的基础设施

  B.土地的形状

  C.组合完成的功能

  D.立体空间

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• 5房地产价格是由房地产的（　　）三者相互结合而产生的。

  A.有用性、稀缺性、有效需求

  B.供给、需求、利用状况

  C.权利、租金、利率

  D.价值、使用价值、供求

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• 6某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/m²，则理论上应补交地价（　　）万元。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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• 7一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（　　）年。

  A.40

  B.42

  C.48

  D.50

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• 8某高层楼房占用的土地总面积为900m²，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　　）m²。

  A.700

  B.600

  C.500

  D.200

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• 9某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（　　）万元。

  A.992.06

  B.983.10

  C.1080

  D.832

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• 10估价上的折旧注重的是（　　）。

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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