位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第六套)

某高层楼房占用的土地总面积为900m<sup>2</sup>,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为(  )m<sup>2</sup>。

发布时间:2024-07-10

A.700

B.600

C.500

D.200

试卷相关题目

  • 1一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为(  )年。

    A.40

    B.42

    C.48

    D.50

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  • 2某宗地面积为5000m<sup>2</sup>,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m<sup>2</sup>,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m<sup>2</sup>,则理论上应补交地价(  )万元。

    A.1250

    B.1750

    C.2050

    D.2150

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  • 3房地产价格是由房地产的(  )三者相互结合而产生的。

    A.有用性、稀缺性、有效需求

    B.供给、需求、利用状况

    C.权利、租金、利率

    D.价值、使用价值、供求

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  • 4房地产的实物通常是指房地产中看得见,摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及(  )。

    A.相应配套的基础设施

    B.土地的形状

    C.组合完成的功能

    D.立体空间

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  • 5某宗土地的面积为1000m<sup>2</sup>,其上建筑物的建筑面积为5000m<sup>2</sup>,建筑物的基底面积为700m<sup>2</sup>,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为(  )。

    A.8.0

    B.5.6

    C.5.0

    D.0.7

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  • 6某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为(  )万元。

    A.992.06

    B.983.10

    C.1080

    D.832

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  • 7估价上的折旧注重的是(  )。

    A.原始取得价值的减价修正

    B.原始取得价值的摊销与回收

    C.重置价值的摊销与回收

    D.价值的减价修正

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  • 8城市房屋拆迁补偿估价中,实行房地权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则(  )。

    A.估价时点为未来,估价对象为未来状况

    B.估价时点与房地产状况均为现在

    C.估价时点为现在,估价对象为未来状况

    D.估价时点为现在,估价对象为过去状况

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  • 9某建筑物的建筑面积为2000m<sup>2</sup>,占地面积为3000m<sup>2</sup>,现在重新获得该土地的价格为800元/m<sup>2</sup>,建筑物重置价格为900元/m<sup>2</sup>,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m<sup>2</sup>,则该建筑物的成新率为(  )。

    A.44%

    B.50%

    C.67%

    D.86%

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  • 10按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现(  )的情形。

    A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%

    B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%

    C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

    D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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