某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1某高层楼房占用的土地总面积为900m²，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　　）m²。

  A.700

  B.600

  C.500

  D.200

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• 2一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（　　）年。

  A.40

  B.42

  C.48

  D.50

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• 3某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/m²，则理论上应补交地价（　　）万元。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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• 4房地产价格是由房地产的（　　）三者相互结合而产生的。

  A.有用性、稀缺性、有效需求

  B.供给、需求、利用状况

  C.权利、租金、利率

  D.价值、使用价值、供求

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• 5房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　　）。

  A.相应配套的基础设施

  B.土地的形状

  C.组合完成的功能

  D.立体空间

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• 6估价上的折旧注重的是（　　）。

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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• 7城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　　）。

  A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

  B.估价时点与房地产状况均为现在

  C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

  D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

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• 8某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为800元/m²，建筑物重置价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²，则该建筑物的成新率为（　　）。

  A.44%

  B.50%

  C.67%

  D.86%

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• 9按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（　　）的情形。

  A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

  B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

  C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

  D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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• 10房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产（　　）的价值。

  A.社会

  B.现实

  C.权益

  D.保险

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