房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法（一）

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• 1房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。（    ）

  A.对

  B.错

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• 6估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。（    ）

  A.对

  B.错

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• 7某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。（    ）

  A.对

  B.错

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• 8用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（    ）成本作为评估依据。

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的最高

  C.类似房地产的最低

  D.该宗房地产的实际

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• 9在路线价法中，（    ）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。

  A.一面临街矩形地

  B.一面临街三角形地

  C.一面临街梯形地

  D.一面临街不规则形地

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• 10选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（    ）。

  A.同一地区

  B.同一城市

  C.同一供求范围内的类似地区

  D.A或C

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