土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（三）

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• 1影响土地价格的因素分析中，（　　）是最主要的社会经济因素。

  A.行政因素

  B.人口因素

  C.国际因素

  D.经济因素

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• 2一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（　　）。

  A.住宅用地效益最低

  B.商业用地效益最高

  C.工业用地效益居第二

  D.要靠政策决定

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• 3下列选项中，（　　）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

  A.税收政策

  B.土地制度

  C.城市规划

  D.地价政策

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• 4按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（　　）价值标准。

  A.出让合同

  B.成本

  C.完全产权

  D.公开市场

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• 5公园绿地属于城镇土地定级的（　　）因素。

  A.环境质量

  B.城镇基础设施

  C.公用服务设施

  D.绿化状况

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• 6土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（　　）属于对土地价格的设定。

  A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

  B.估价期日

  C.估价机构对估价结果有解释权

  D.估价结果的法律责任

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• 7一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（　　）。

  A.功能分

  B.作用分

  C.因素分值

  D.单元总分值(土地总分)

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• 8下列属于面状分布形式土地因素的特征是（　　）。

  A.所依附的客体在城镇中占地面积小

  B.仅对其自身客体所在位置产生影响

  C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

  D.在空间分布上聚集现象明显

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• 9在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（　　）。

  A.估价期日是指与委托方签订合同的日期

  B.估价期日一般来说只需明确年月

  C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

  D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

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• 10下列不属于单元划分方法的是（　　）。

  A.多种因素判定法

  B.均质地域法

  C.网格法

  D.叠置法

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