土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师实务内部教学压题

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• 1采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（    ）。

  A.职工工资

  B.改扩建费用

  C.房屋火灾保险

  D.维修费用

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• 2在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（    ）

  A.实际收益

  B.客观纯收益

  C.实际纯收益

  D.实际总收益

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• 3若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（    ）。

  A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

  B.P=a/r

  C.P=a/(r±s)

  D.P=a/r±b/r2

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• 4收益还原法不适宜用于评估（    ）用地。

  A.商业

  B.写字楼

  C.酒店

  D.学校

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• 5房地出租中，（    ）的费用计算与房屋重置价无关。

  A.管理费

  B.维修费

  C.保险费

  D.房屋折旧费

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• 6一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（    ）万元。

  A.1350

  B.1533

  C.1611

  D.1722

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• 7收益还原法是在估算土地在未来每年预期（    ）的基础上计算的。

  A.经营收益

  B.总收益

  C.总费用与总收益之和

  D.纯收益

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• 8收益还原法可用于（    ）。

  A.评估土地价格

  B.评估房产价格

  C.评估不动产价格

  D.评估承租土地使用权价格

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• 9采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（    ）。

  A.土地租金

  B.房地出租的租金

  C.房屋折旧费

  D.利息

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• 10计算房地出租的总费用应包括（    ）。

  A.管理费

  B.维修费

  C.房屋折旧费

  D.空房损失费

  E.保险费

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