收益还原法可用于（    ）。

试卷相关题目

• 1收益还原法是在估算土地在未来每年预期（    ）的基础上计算的。

  A.经营收益

  B.总收益

  C.总费用与总收益之和

  D.纯收益

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• 2一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（    ）万元。

  A.1350

  B.1533

  C.1611

  D.1722

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• 3房地出租中，（    ）的费用计算与房屋重置价无关。

  A.管理费

  B.维修费

  C.保险费

  D.房屋折旧费

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• 4收益还原法不适宜用于评估（    ）用地。

  A.商业

  B.写字楼

  C.酒店

  D.学校

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• 5若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（    ）。

  A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

  B.P=a/r

  C.P=a/(r±s)

  D.P=a/r±b/r2

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• 6采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（    ）。

  A.土地租金

  B.房地出租的租金

  C.房屋折旧费

  D.利息

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• 7计算房地出租的总费用应包括（    ）。

  A.管理费

  B.维修费

  C.房屋折旧费

  D.空房损失费

  E.保险费

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• 8收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（    ）费用。

  A.评估

  B.计

  C.资本

  D.建筑

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• 9评估别墅等独立居住用地，一般应首选（    ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

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• 10采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出（    ）。

  A.0.5个百分点左右

  B.1个百分点左右

  C.2个百分点左右

  D.标准未规定

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