试卷相关题目
- 1若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A.P=a/r[1一l/(1+r)n]
B.P=a/r
C.P=a/(r±s)
D.P=a/r±b/r2
开始考试点击查看答案 - 2在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是( )
A.实际收益
B.客观纯收益
C.实际纯收益
D.实际总收益
开始考试点击查看答案 - 3采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括( )。
A.职工工资
B.改扩建费用
C.房屋火灾保险
D.维修费用
开始考试点击查看答案 - 4房地出租中,( )的费用计算与房屋重置价无关。
A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费
开始考试点击查看答案 - 5一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元,该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。
A.1350
B.1533
C.1611
D.1722
开始考试点击查看答案 - 6收益还原法是在估算土地在未来每年预期( )的基础上计算的。
A.经营收益
B.总收益
C.总费用与总收益之和
D.纯收益
开始考试点击查看答案 - 7收益还原法可用于( )。
A.评估土地价格
B.评估房产价格
C.评估不动产价格
D.评估承租土地使用权价格
开始考试点击查看答案 - 8采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源主要包括( )。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折旧费
D.利息
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