房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地不属于投资性房地产。 （）

试卷相关题目

• 1下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（）。

  A.坏账准备

  B.固定资产减值准备

  C.存货跌价准备

  D.投资性房地产减值准备

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• 2下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述，正确的有（）。

  A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

  B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

  C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

  D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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• 3下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

  A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋

  B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物

  C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

  D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

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• 4下列关于取得投资性房地产的表述，正确的有（）

  A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

  B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成

  C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值

  D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额

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• 52013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为（）万元

  A.16

  B.80

  C.100

  D.20

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• 6某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2017年应该计提的折旧额为（）万元。

  A.18

  B.13.75

  C.14.67

  D.15

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• 7甲公司2015年1月将自用厂房对外出租，该厂房原值为5000万元，已提折旧2000万元，出租日的公允价值为3500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，至2015年12月31日，该厂房的公允价值为3600万元。2016年6月30日该厂房的公允价值为3550万元，2016年7月将其出售取得价款38⑻万元。不考虑相关税费，则甲公司应当记入“其他业务成本”科目的金额为（）万元。

  A.3550

  B.3600

  C.3000

  D.3500

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• 8对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，对于尚未签订租赁协议的，不能作为投资性房地产核算;对于签订租赁协议的，作为投资性房地产核算。 （）

  A.正确

  B.错误

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• 9企业投资性房地产为土地使用权的，其成本模式的后续计量同无形资产类似。 （）

  A.正确

  B.错误

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• 10采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，如果存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。 （）

  A.正确

  B.错误

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