2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为（）万元

试卷相关题目

• 1自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

  A.计入其他综合收益

  B.计入期初留存收益

  C.计入营业外收入

  D.计入公允价值变动损益

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• 22016年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

  A.I00

  B.117

  C.117.5

  D.100.5

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• 3某公司将2015年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，并采用公允价值后续计量模式，租期5年，每年租金100万元。建造成本为1200万元,预计使用年限20年，预计净残值为零。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1250万元D2017年12月31日，该建筑物的公允价值为1500万元。关于该建筑物会计处理的说法中，不正确的是（）

  A.收到的租金收入，要确认为其他业务收入

  B.2016年12月31日，投资性房地产的账面价值为1250万元

  C.2017年12月31日，投资性房地产的账面价值为1500万元

  D.2017年12月31日，累计确认300万元的投资收益

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• 4下列关于投资性房地产处置的表述，不正确的有（）

  A.企业处置投资性房地产时应将处置净收益计入营业外收入中

  B.企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中

  C.企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，其他业务成本为投资性房地产账面价值的结转金额

  D.投资性房地产出售不会影响当期营业利润

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• 5下列各项中，影响投资性房地产账面价值发生变动的有（）。

  A.投资性房地产转换为自用房地产

  B.采用公允价值模式后续计量，持有期间确认公允价值变动

  C.采用成本模式后续计量，持有期间计提折旧

  D.计提投资性房地产减值准备

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• 6下列关于取得投资性房地产的表述，正确的有（）

  A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

  B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成

  C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值

  D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额

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• 7下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

  A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋

  B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物

  C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

  D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

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• 8下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述，正确的有（）。

  A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

  B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

  C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

  D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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• 9下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有（）。

  A.坏账准备

  B.固定资产减值准备

  C.存货跌价准备

  D.投资性房地产减值准备

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• 10房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地不属于投资性房地产。 （）

  A.正确

  B.错误

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