会计章节练习 第九章 投资性房地产

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• 1甲公司将其采用成本模式计S的投资性房地产于租赁期届满后出售，取得价款3000万元，该房地产的成本为1500万元，出售时，“投资性房地产累计折旧”科目贷方余额为500万元，不考虑其他因素，甲公司因出售房地产影响当期营业利润的金额为（）万元。

  A.1500

  B.1000

  C.3000

  D.2000

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• 2某房地产开发企业将其持有的一栋商品房用于出租，该商品房的账面价值为240万元，转换日的公允价值为300万元，该房地产开发企业准备采用成本模式对房产进行后续计量。假定不考虑其他因素，则转换日的账务处理中不会涉及到的会计科目有（）

  A.公允价值变动损益

  B.开发产品

  C.固定资产

  D.其他综合收益

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• 3甲工业企业于2015年12月31日将其自有的一间厂房进行出租，租期5年，约定每年收取租金30万元;该厂房的账面原价为300万元，已计提折旧120万元，未计提减值准备；甲工业企业准备采用公允价值模式进行后续计量，在转换日，厂房的公允价值为205万元。2016年年末，厂房的公允价值为200万元。假定不考虑其他因素，则甲企业的下列账务处理中正确的有（）。

  A.出租厂房收取的租金应记入“其他业务收入”科目核算

  B.厂房出租期间计提的折旧额记入“其他业务成本”科目核算

  C.厂房出租期间确认公允价值变动损益-25万元

  D.影响甲公司2016年当期损益的金额为25万元

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• 4企业将自有资产转换为以公允价值模式进行后续计M的投资性房地产时，转换日自有资产的公允价值大于转换日自有资产账面价值的差额应计入的是（）

  A.公允价值变动损益（借方）

  B.公允价值变动损益（贷方）

  C.其他综合收益（借方）

  D.其他综合收益（贷方）

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• 5M公司对投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢房屋用于出租，该房屋的成本为1010万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2013年6月30日，该房屋的公允价值为1008万元。2013年6月30日企业下列会计处理中正确的是（）。

  A.计入累计折旧45.83万元

  B.计入其他业务成本45.83万元

  C.计入公允价值变动损失2万

  D.计入公允价值变动收益2万元

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• 6下列各项中属于企业投资性房地产的是（）

  A.企业将职工宿舍按市场价格出租给本企业职工

  B.房地产开发企业开发的准备增值后转让的商品房

  C.企业将办公大楼整体出租给某事业单位

  D.公司将用于建造办公楼的土地使用权出售

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• 72011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

  A.3700

  B.3800

  C.3850

  D.4000

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• 82013年10月31日，某企业将已划分为投资性房地产的一栋办公楼对外出租，并以公允价值模式进行后续计量，2013年12月31日的公允价值为5000万元，年租金为400万元，该办公楼2014年12月31日的公允价值为5500万元，不考虑其他因素，上述业务影响企业2014年度营业利润的金额为（）

  A.400

  B.900

  C.100

  D.500

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• 9下列各项中，关于资产减值的表述不正确的是（）。

  A.长期股权投资减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回

  B.投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回

  C.可供出售金融资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回

  D.持有至到期投资已确认减值损失在以后又得以恢复的，可以在原计提的减值准备金额内转回

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• 10企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产时，转换日的公允价值大于转换日投资性房地产账面价值的差额应计入的是（）

  A.公允价值变动损益（借方）

  B.公允价值变动损益（贷方）

  C.其他综合收益（借方）

  D.其他综合收益（贷方）

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