下列关于物业管理招标投标基本要求的表述中，正确的是（　　）。

试卷相关题目

• 1物业服务合同或前期物业服务合同的（　　），将导致提供物业管理服务的主体发生变化，物业管理机构发生更迭，与此同时，在相关方之间会发生物业管理的移交行为。

  A.中止

  B.部分变更

  C.客体变更

  D.终止

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• 2开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（　　）进行。

  A.同一时间公开

  B.同一时间不公开

  C.当天公开

  D.当天不公开

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• 3下列关于前期物业管理特点的表述中，不正确的是（　　）。

  A.前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响

  B.在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源

  C.前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务

  D.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程

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• 4客户希望听到“如果我无法立刻解决您的问题，我会告诉您我处理它的步骤与时间”，体现了客户（　　）的需求。

  A.需要迅速反应

  B.需要被倾听

  C.需要服务人员专业化

  D.需要被关心

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• 5在同一组织中既设置纵向的职能部门，又建立横向的管理系统等特点的是（　　）。

  A.直线制

  B.直线职能制

  C.事业部制

  D.矩阵制

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• 6大型公共物业有人流量大、交通疏导要求高、人为破坏绿化植物多等特点。针对这些特点，在进行绿化管理时必须注意（　　）。

  A.可以使用带刺的绿化植物

  B.可以使用果树或大花植物作绿化

  C.植物养护应注重对花的围护，避免人为因素造成植物损坏

  D.植物养护应注重对绿地的围护，避免人为因素造成植物损坏

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• 7早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在（　　）。

  A.订立的当事人不同

  B.合同期限不同

  C.内容作用不同

  D.合同的形式不同。

  E.服务的对象不同

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• 8物业项目开发销售阶段的方法和要点包括（　　）。

  A.准确全面展示未来物业管理服务内容

  B.选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作

  C.仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据

  D.派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议

  E.征询业主对物业管理服务需求意见，并进行整理，以此作为前期物业管理服务方案的制订和修正依据

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• 9物业管理招标投标的基本原则包括（　　）。

  A.招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人

  B.投标人不得向招标人或者评标委员会成员行贿或以其他不正当手段谋取中标

  C.招标方应根据项目的实际情况和业主的需求，选择最适合项目运作和业主需求的物业服务企业及服务

  D.招标人不得事先预定中标单位或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会或协助某一投标单位获得竞争优势

  E.禁止任何人、任何单位在招标投标过程中利用特权或优势获得不正当利益

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• 10下列关于动火安全管理对动火前要求的表述中，正确的有（　　）。

  A.动火现场要指定安全负责人

  B.防火、灭火设施不落实，周围的易燃杂物未清除，附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不能动火

  C.重点部位动火须由消防主管领导会同消防管理负责人会审，无异议才能动火

  D.在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不能动火

  E.现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火

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