实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1下列费用中，应当计入物业服务成本的是（　　）。

  A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

  B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

  C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用

  D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

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• 2物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含（　　）。

  A.管理服务人员工资

  B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费

  C.按规定提取的工会经费、职工教育经费

  D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金

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• 3物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和（　　）原则。

  A.持续性

  B.差异性

  C.相关性

  D.广泛性

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• 4物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（　　）。

  A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余

  B.业主缴纳的住宅专项维修资金

  C.住房公积金

  D.物业服务费

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• 5根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到（　　）以上。

  A.70%

  B.75%

  C.80%

  D.85%

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• 6下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是（　　）。

  A.由业主委员会督促其限期缴纳

  B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决

  C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决

  D.停止供电、供水、供气等服务

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• 7物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（　　）。

  A.向委托单位收取手续费

  B.向业主收取手续费

  C.向委托单位和业主分别收取手续费

  D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护

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• 8物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向（　　）收取有关费用。

  A.开发企业

  B.物业服务企业

  C.建设单位

  D.最终用户

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• 9物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给（　　）。

  A.业主大会

  B.新选聘的物业服务企业

  C.业主委员会

  D.业主委员会主任

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• 10关于业主大会制度的说法，错误的是（　　）。

  A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

  B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项

  C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

  D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定

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