某房地产开发项目的占地面积为10000m²，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m²，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（    ）元/m².

试卷相关题目

• 1申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（    ）。

  A.20%

  B.30%

  C.40%

  D.50%

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• 2房地产开发投资企业所得税税率为（    ）。

  A.30%

  B.32%

  C.33%

  D.25%

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• 3（    ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

  A.古典学派的理论

  B.流动性偏好理论

  C.IS-LM曲线模型的理论

  D.马克思的利率决定理论

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• 4当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（    ）.

  A.净现值法

  B.差额内部收益率法

  C.费用现值法

  D.内部收益率法

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• 5某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（    ）万元.

  A.39.51

  B.49.96

  C.49.39

  D.52.45

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• 6对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（    ）。

  A.地价

  B.建造成本

  C.贷款利率

  D.资本化率

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• 7房地产泡沫产生的直接助燃剂是（    ）。

  A.土地的稀缺性

  B.金融机构过度放贷

  C.投机需求膨胀

  D.开发资金的易得性

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• 8（    ）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

  A.销售量

  B.吸纳量

  C.出租量

  D.预售面积

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• 9以下选项适于在新区开发的建筑是（    ）。

  A.娱乐用房

  B.写字楼

  C.高级住宅和公寓

  D.餐饮用房

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• 10在整个开发过程中最为重要的一个环节是（    ）。

  A.投资机会选择

  B.投资机会决策分析

  C.投资机会选择与决策分析

  D.市场分析和项目财务评价

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