位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2012年房地产估价师考试经营与管理考前试题

当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也基本相同时,宜采用的比选方法是(    ).

发布时间:2024-07-10

A.净现值法

B.差额内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法

试卷相关题目

  • 1某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元,150万元.对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为(    )万元.

    A.39.51

    B.49.96

    C.49.39

    D.52.45

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  • 2房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是(    ).

    A.资本金、借贷资金、预租售收入

    B.预租售收入、资本金、借贷资金

    C.借贷资金、预租售收入、资本金

    D.资本金、预租售收入、借贷资金

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  • 3房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目(    )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

    A.黄线

    B.紫线

    C.蓝线

    D.红线

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  • 4某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元。经分析市场前景为:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,则该项目净现值期望值为(    )万元.

    A.2677.5

    B.3680.60

    C.4003.50

    D.5356.80

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  • 5开标会议由(    )主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。

    A.开发商

    B.招标机构

    C.专家

    D.招标管理部门

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  • 6(    )认为利率不是由储蓄与投资决定的,而是由货币的供给与需求决定的。

    A.古典学派的理论

    B.流动性偏好理论

    C.IS-LM曲线模型的理论

    D.马克思的利率决定理论

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  • 7房地产开发投资企业所得税税率为(    )。

    A.30%

    B.32%

    C.33%

    D.25%

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  • 8申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中,如果建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的(    )。

    A.20%

    B.30%

    C.40%

    D.50%

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  • 9某房地产开发项目的占地面积为10000m<sup>2</sup>,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m<sup>2</sup>,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(    )元/m<sup>2</sup>.

    A.2350.00

    B.2937.50

    C.3250.00

    D.4062.50

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  • 10对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元,则其中最敏感的因素是(    )。

    A.地价

    B.建造成本

    C.贷款利率

    D.资本化率

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