财务杠杆效应是由于( )引起的。
A.贷款利率与项目全投资收益率不同
B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同
C.预售收入资金回笼较快
D.自有资金投入时间点的差异
试卷相关题目
- 1动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( )。
A.动态投资回收期大于静态投资回收期
B.动态投资回收期等于静态投资回收期
C.动态投资回收期小于静态投资回收期
D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
开始考试点击查看答案 - 2财务内部收益率是指项目在整个( )内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A.计算期
B.动态投资回收期
C.项目寿命期
D.开发期
开始考试点击查看答案 - 3下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
A.审计费
B.利息
C.外汇、汇兑净损失
D.融资代理费
开始考试点击查看答案 - 4以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
开始考试点击查看答案 - 5下列费用中,不属于土地费用的是( )。
A.土地使用权出让金
B.城市建设配套费
C.拆迁安置补偿费
D.基础设施建设费
开始考试点击查看答案 - 6项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
开始考试点击查看答案 - 7对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是( )。
A.保本点分析
B.敏感性分析
C.现金流量分析
D.统计试验分析
开始考试点击查看答案 - 8当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。
A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛法
D.杠杆分析
开始考试点击查看答案 - 9对开发商而言,在下列合同形式及补充条款中,风险最大的是( )。
A.固定总价合同,采用按日计价的增价条款
B.固定总价合同,采用重大增价条款调整
C.固定总价合同,采用延期增价条款
D.成本加浮动酬金合同
开始考试点击查看答案 - 10房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为( )。
A.合同协议书、投标书及其附件;图纸、工程报价单或预算书
B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书
C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸
D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
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