估价报告的合理性的内涵是（    ）、

试卷相关题目

• 1下列因素中（    ）不是影响地价的区域因素、

  A.繁华程度

  B.城市规划

  C.土地使用限制

  D.容积率

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• 2对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（    ）种、

  A.一

  B.二

  C.三

  D.四

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• 3运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个、（    ）

  A.对

  B.错

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• 4在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估、（    ）

  A.对

  B.错

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• 5“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式、（    ）

  A.对

  B.错

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• 6确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（    ）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格、

  A.30%~35%

  B.20%~25%

  C.10%~15%

  D.5%以下

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• 7收益还原法主要技术参数确定中应注意（    ）

  A.收益的确定不是客观收益,而采用的实际收益、

  B.利息需要计人总费用、

  C.企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益、

  D.先确定费用的构成,再考虑收益方式、

  E.收益应该是长期可固定取得的收益和安全可靠的收益、

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• 8土地估价报告的评价主要对报告的（    ）进行审核、

  A.评价报告的内容是否全面

  B.描述是否简洁准确

  C.原则及方法的选择是否正确

  D.计算是否准确、方法的运用是否准确

  E.格式是否规范、是否逻辑清晰

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• 9估价报告的合法性的内涵是指（    ）、

  A.严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

  B.主体认定事实清楚

  C.符合法定程序

  D.证据确凿充分

  E.估价过程符合公司规定程序

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• 10下列不同估价方法适用目的的说法正确的是（    ）

  A.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法、

  B.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、

  C.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行估价、

  D.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可采用收益还原法、

  E.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法、

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