运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个、（    ）

试卷相关题目

• 1在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估、（    ）

  A.对

  B.错

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• 2“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式、（    ）

  A.对

  B.错

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• 3土地估价报告书的作用主要有（    ）、

  A.履行土地估价委托合同

  B.描述估价对象

  C.记述估价过程

  D.反映估价成果

  E.存人档案

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• 4土地估价报告的三级审批是指（    ）、

  A.主办估价师的自查

  B.部门的二级审核

  C.机构负责人的审批

  D.客户对评估范围的确认

  E.相关国土管理部门的审核

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• 5下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有（    ）、

  A.普通买卖

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.以地抵债

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• 6对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（    ）种、

  A.一

  B.二

  C.三

  D.四

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• 7下列因素中（    ）不是影响地价的区域因素、

  A.繁华程度

  B.城市规划

  C.土地使用限制

  D.容积率

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• 8估价报告的合理性的内涵是（    ）、

  A.符合法定程序

  B.严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事

  C.严格按照公司规定的估价流程进行评估

  D.符合客观事实,符合常理

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• 9确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（    ）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格、

  A.30%~35%

  B.20%~25%

  C.10%~15%

  D.5%以下

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• 10收益还原法主要技术参数确定中应注意（    ）

  A.收益的确定不是客观收益,而采用的实际收益、

  B.利息需要计人总费用、

  C.企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益、

  D.先确定费用的构成,再考虑收益方式、

  E.收益应该是长期可固定取得的收益和安全可靠的收益、

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