对工业用地价格影响最大的两个因素是（    ）。

试卷相关题目

• 1某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（    ）元／平方米。 <table style="border-collapse: collapse;" _dj="MsoNormalTable" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody><tr style="height: 38.55pt;"><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 85.75pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="114">临街深度(米)</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="96">未满4</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.4pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="95">满4未满8</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.45pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="95">满8未满12</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="96">满12未满16</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 73.7pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="98">满16未满18</td></tr><tr style="height: 19pt;"><td style="border-width: medium 1pt 1pt; border-style: none solid solid; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 85.75pt; height: 19pt;" valign="top" width="114">深度指数(％)</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">130</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.4pt; height: 19pt;" valign="top" width="95">125</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.45pt; height: 19pt;" valign="top" width="95">120</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">110</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 73.7pt; height: 19pt;" valign="top" width="98">100</td></tr></tbody></table>

  A.1100

  B.1200

  C.1250

  D.1300

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• 2下列（    ）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

  A.住宅区内道路禁止货车通行

  B.住宅区旁建设铁路线

  C.写字楼旁建设大型娱乐场

  D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降

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• 3马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是（    ）产生的条件。

  A.绝对地租

  B.级差地租

  C.垄断地租

  D.城市地租

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• 4在土地估价过程，  以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是（    ） 。

  A.最佳用途

  B.最佳收益

  C.最佳集约度

  D.最佳规模

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• 5某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为(    )元／平方米。

  A.820

  B.845

  C.850

  D.857

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• 6对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的（    ）。

  A.重置价格

  B.重建价格

  C.市场价格

  D.收益价格

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• 7在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是（    ）。

  A.送文函

  B.估价工作报告

  C.土地估价报告

  D.土地估价技术报告

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• 8应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是（    ）。

  A.该宗土地规划许可的用途

  B.该宗土地规划的容积率和建筑密度

  C.该宗土地开发周期

  D.该宗土地开发完成后房地产可能的售价

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• 9某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为（    ）万元。

  A.312．5

  B.416．7

  C.625．0

  D.1250．0

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• 10下列土地估价中的技术处理不正确的是（    ）。

  A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

  B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

  C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

  D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

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