在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（    ）。

试卷相关题目

• 1估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的（    ）等信息。

  A.四至

  B.面积

  C.用途

  D.取得价格

  E.权属纠纷

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• 2根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（    ）。

  A.土地的性质

  B.土地的用途

  C.生活必需品所特有的性质

  D.~肥沃土地的相对稀少性

  E.土地空间分布不均

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• 3我国现阶段地租的具体表现形式包括（    ）

  A.土地出让金

  B.青苗补偿费

  C.土地承包费

  D.房屋拆连补偿费

  E.耕地占用税 ：

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• 4根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为（    ）。

  A.钢筋混凝土结构

  B.土木结构

  C.砖混结构

  D.砖木结构

  E.简易结构

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• 5下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。

  A.楼面地价：单位地价÷容积率 。

  B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

  C.楼面地价：单位地价÷建筑面积 _

  D.单位地价：楼面地价÷土地总面积 5 1

  E.楼面地价：单位地价×土地面积÷建筑面积

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• 6建筑物折旧的类型包括（    ）。

  A.物理折旧

  B.经济折旧

  C.功能折旧

  D.材料折旧

  E.环境性折旧

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• 7在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（    ）。

  A.设施类型是否齐备

  B.设施价格

  C.设施水平

  D.使用保证率

  E.设施使用频率

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• 8下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（    ）。

  A.划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格

  B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计人企业资产

  C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产

  D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

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• 9根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007)，评估时可设定其土地用途为（    ）。

  A.批发零售用地

  B.住宿餐饮用地

  C.商务金融用地

  D.商服用地

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• 10若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（    ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

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