估价的基本事项不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产估价原则中，不包括（　　）原则。

  A.合法

  B.公平

  C.分配

  D.替代

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• 2在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（　　）。

  A.53．6、54．2

  B.46．4、54．2

  C.56．6、45．8

  D.46．4、45．8

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• 3现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（　　）元。

  A.8000

  B.14000

  C.65400

  D.40000

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• 4根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（　　）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.交易地价

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• 5在确定土地等级的初步方案时，以（　　）为主。

  A.定量计算

  B.定性分析

  C.定量分析

  D.定量与定性相结合

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• 6在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（　　）四者的内在联系。

  A.估价原则

  B.估价方法

  C.不动产自身状况

  D.不动产市场状况

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• 7不动产估价最初的目的就是为（　　）服务，以保证税赋的公平性。

  A.国家

  B.社会

  C.纳税人

  D.税收

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• 8土地出让转让过程中的地价评估，不包括（　　）评估。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.保险地价

  D.出让底价

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• 9下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（　　）。

  A.企业兼并

  B.企业解体

  C.投资

  D.参股

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• 10为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（　　）。

  A.遗产评估

  B.家产分割评估

  C.纠纷、司法鉴定等评估

  D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

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