位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础模拟试题

农用地价格影响因素为()

发布时间:2024-07-10

A.种植作物种类

B.自然因素

C.社会经济因素

D.特殊因素

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  • 1为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循以下原则()

    A.签订估价合同

    B.争取服务,争取时效

    C.提高估价质量

    D.适应国际化要求

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  • 2城镇土地分等定级中,土地收益测算的原则为()

    A.测算以货币形态的土地收益为主

    B.测算必须从企业利润入手

    C.测算统一以商服业利润为计算的标准

    D.宗地地价作为测算级别差异时,能较好反映土地的经济特性

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  • 3基准地价的特点为()

    A.全局性

    B.分用途

    C.平均性

    D.有限性和实效性

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  • 4市场比较法的适用条件为( )

    A.要有足够的比较案例

    B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

    C.交易资料可靠性

    D.合法性

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  • 5剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为()

    A.不动产的总价

    B.预付总资本

    C.建筑费专业费

    D.房地产售价

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  • 6评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

    A.收益还原法

    B.剩余法

    C.市场比较法

    D.成本逼近法

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  • 7从该办公楼的耐用年限和残值率看,其建筑结构为( )。

    A.砖木结构

    B.砖混结构一等

    C.砖混结构二等

    D.钢筋混凝土结构

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  • 8该办公楼客观年纯收益为( )万元。

    A.180

    B.181

    C.183

    D.185

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  • 9评估中,该办公楼的年折旧额为( )万元。

    A.16.7

    B.18.2

    C.20.0

    D.22.2

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  • 10若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多,采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成,那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。

    A.市场比较法

    B.采用权重法加和,且市场比较法权重较大

    C.收益还原法

    D.采用权重法加和,且收益还原法权重较大

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