土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础模拟试题

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• 1由于没有遵循（　　），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

  A.替代原则

  B.变动原则

  C.协调原则

  D.收益原则

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• 2在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（　　）。

  A.物价变动

  B.交通条件

  C.公用设施条件

  D.环境质量

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• 3土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  A.替代原则

  B.合法原则

  C.贡献原则

  D.变动原则

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• 4预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（　　）万元。

  A.225．00

  B.237．50

  C.381．25

  D.395．83

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• 5“同一供需圈”是指（　　）。

  A.待估宗地所在区域

  B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

  C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域

  D.与待估宗地相邻的区域

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• 6根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是（　　）。

  A.重置成本

  B.物理成本

  C.重建成本

  D.经济成本

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• 7在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于（　　）形式。

  A.线状因素线性衰减

  B.线状因素非线性衰减

  C.非线状因素线性衰减

  D.非线状因素非线性衰减

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• 8若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照（　　）确定。

  A.整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

  B.以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

  C.以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

  D.以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

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• 9某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（　　）元/平方米。

  A.2769

  B.2570

  C.1080

  D.1170

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• 10利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（　　）。

  A.最低费用

  B.最高费用

  C.总费用

  D.合理费用

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