采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按( )求取。
A.宗地内外开发投入的费用总和
B.宗地外开发投入的费用总和
C.宗地内开发投入的费用之总和
D.宗地内外受益分摊的开发费用总和
试卷相关题目
- 1在路线价估价法中,标准深度是指( )。
A.标准宗地的深度
B.道路对土地利用价值影响为零的深度
C.各宗地临街深度平均值
D.城市规划确定的道路红线深度
开始考试点击查看答案 - 2成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。
A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
开始考试点击查看答案 - 3路线价估价法的精度与( )密切相关。
A.路线价修正体系与深度指数
B.路线价修正体系与标准宗地
C.路线价与路线价修正体系
D.路线价与标准宗地
开始考试点击查看答案 - 4采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是( )。
A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
开始考试点击查看答案 - 5剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。
A.根据过去的数据水平确定现在的数据
B.根据实际发生的数据水平确定
C.根据统计的数据水平确定
D.根据当前的数据水平确定未来的数据
开始考试点击查看答案 - 6剩余法估价中计算利息的基础是( )。
A.地价款、开发建筑费
B.地价款、开发建筑费、不可预见费
C.开发建筑费、专业费
D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
开始考试点击查看答案 - 7土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。
A.投资数额
B.开发的难易程度
C.资金来源
D.规划要求
开始考试点击查看答案 - 8供需原则应该以( )等原则为基础。
A.预期收益原则
B.变动原则
C.竞争原则
D.贡献原则
开始考试点击查看答案 - 9个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括:面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( ) 。
A.区域楼层限制
B.深度
C.路网状况
D.土地使用权年限
开始考试点击查看答案 - 10替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
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