个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和（    ）  。

试卷相关题目

• 1供需原则应该以（    ）等原则为基础。

  A.预期收益原则

  B.变动原则

  C.竞争原则

  D.贡献原则

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• 2土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（    ）确定。

  A.投资数额

  B.开发的难易程度

  C.资金来源

  D.规划要求

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• 3剩余法估价中计算利息的基础是（    ）。

  A.地价款、开发建筑费

  B.地价款、开发建筑费、不可预见费

  C.开发建筑费、专业费

  D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

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• 4采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（    ）求取。

  A.宗地内外开发投入的费用总和

  B.宗地外开发投入的费用总和

  C.宗地内开发投入的费用之总和

  D.宗地内外受益分摊的开发费用总和

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• 5在路线价估价法中，标准深度是指（    ）。

  A.标准宗地的深度

  B.道路对土地利用价值影响为零的深度

  C.各宗地临街深度平均值

  D.城市规划确定的道路红线深度

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• 6替代原则可以在（    ）估价方法中得以应用。

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

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• 7按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有（    ）。

  A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

  B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

  C.占用公共设施用地建造的商业店铺

  D.住宅小区建设的车棚

  E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

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• 8下面有关土地定级单元的叙述中正确的是（    ）。

  A.定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位

  B.划定的土地定级单元是一均质地域

  C.土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块

  D.定级单元应尽量的小，以区分不同的土地差异性

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• 9在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有（    ）。

  A.行政因素

  B.社会因素

  C.经济因素

  D.交通条件

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• 10在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（    ）。

  A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

  B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

  C.必须是持续且具有规律产生的收益

  D.是安全可靠的收益

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